Brief aansprakelijkheid Bouwinvest

Stichting Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund La Guardiaweg 41043 DG Amsterdam

Diemen, 24 september 2025

AANTEKENEN

Tevens per email: bouwinvest@vbtgroep.nlBetreft: Aansprakelijkheidsstelling, verplichting verhuurder tot ophoging carports en perceel

Geachte heer, mevrouw,

Ondergetekenden, allen huurders van woningen aan de Apollovlinder en Argusvlinder in de Vlinderbuurt te Diemen, wenden zich middels deze gezamenlijke brief tot u om u formeel aansprakelijk te stellen voor de ernstige verzakkings- en ophogingsproblematiek die zich bij onze woningen en bijbehorende carports en parkeerplaatsen voordoet.

Reeds in 2020 heeft de gemeente Diemen aangekondigd dat de gehele wijk grootschalig zal worden opgehoogd met circa 50 tot 70 centimeter. Het gaat hierbij om een omvangrijk renovatieproject dat niet alleen de openbare ruimte betreft, maar ook direct onze percelen en huurwoningen raakt. In de wijk is sprake van structurele verzakkingen die ook aan onze woningen en carports duidelijk zichtbaar zijn. Daarbij komt dat zich onder de carports en parkeerplaatsen essentiële nutsvoorzieningen bevinden, waaronder riolering, elektriciteitsleidingen en glasvezelverbindingen, hetgeen de situatie complex en potentieel gevaarlijk maakt.

Tot op heden heeft Bouwinvest, ondanks de verstreken jaren en de omvang van de problematiek, geen enkele communicatie richting ons als huurders gevoerd. Er zijn geen brieven, mededelingen of andere vormen van informatie verstrekt over het voorgenomen ophogen, noch over de gevolgen daarvan voor ons als huurders. Desgevraagd heeft Bouwinvest zich op het standpunt gesteld dat het ophogen van de grond valt onder de categorie “kleine zaken” waarvoor huurders zelf verantwoordelijk zouden zijn. Dat standpunt achten wij onjuist en juridisch onhoudbaar. Het ophogen van de grond met tientallen centimeters betreft een structurele en grootschalige ingreep die naar zijn aard en omvang niet als een kleine herstelling in de zin van het Besluit kleine herstellingen kan worden beschouwd.

Daarbij komt dat deze ingreep ook praktische en veiligheidsproblemen oplevert die wij als huurders niet zelf kunnen oplossen. Wij voorzien aanzienlijke problemen met parkeren, aangezien onze carports door de verhoging van de openbare ruimte feitelijk lager komen te liggen. Hierdoor wordt het gebruik van de carports met hogere voertuigen, auto’s met dakkoffers en vergelijkbare situaties ernstig bemoeilijkt. Ook ontstaan er problemen met de afwatering, aangezien onze carports en parkeerplaatsen vele malen lager komen te liggen dan het opgehoogde straatniveau. Dit brengt het risico van wateroverlast en schade met zich mee. Verder ontbreekt ons ieder inzicht in de afspraken die Bouwinvest met de gemeente heeft gemaakt over het aanzicht, de ruimtelijke inpassing en de uitvoering van de ophogingswerkzaamheden. Deze aspecten vallen onder het bestemmingsplan en de gemeentelijke welstandseisen. Zonder die duidelijkheid is het voor ons onmogelijk om zelf tot een verantwoorde en veilige ophoging over te gaan, nog daargelaten dat de aard en omvang van de werkzaamheden dit in de praktijk reeds uitsluiten.

Op grond van artikel 7:206 Burgerlijk Wetboek rust op u als verhuurder de verplichting om gebreken aan het gehuurde te verhelpen. Verzakkingen en noodzakelijke ophogingen van deze omvang kwalificeren als gebreken in de zin van de wet. Voor zover hierdoor schade ontstaat, kan op grond van artikel 7:208 BW aanspraak worden gemaakt op schadevergoeding, nu Bouwinvest bekend was of had behoren te zijn met zowel de gemeentelijke plannen als de structurele bodembewegingen in de wijk, maar desalniettemin heeft nagelaten huurders tijdig te informeren of passende maatregelen te treffen. Ook uit het algemene verbintenissenrecht (artikel 6:74 BW) volgt dat Bouwinvest toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen door deze situatie geheel bij de huurders neer te leggen.

Wij stellen Bouwinvest hierbij formeel aansprakelijk voor alle kosten, risico’s en schade die voortvloeien uit de ophogings- en verzakkingsproblematiek voor zover deze op de verhuurder toerekenbaar zijn.Wij stellen u hierbij tevens aansprakelijk voor het huidige en toekomstige gebrek aan woongenot dat ontstaat doordat u nalaat uw verplichtingen na te komen. Wij sommeren u om binnen zeven dagen na dagtekening van deze brief een concreet en deugdelijk plan van aanpak te overleggen waarin is opgenomen op welke wijze Bouwinvest zorgdraagt voor ophoging, herstel en veilige afwerking van de carports, parkeerplaatsen en aangrenzende terreinen, alsmede voor de bescherming van de aanwezige nutsvoorzieningen en de waarborging van een deugdelijk aanzicht en afwatering.

Indien u nalaat om binnen deze termijn te reageren of geen afdoende plan voorlegt, zien wij ons genoodzaakt een kort geding aanhangig te maken teneinde onze belangen te beschermen, waarbij wij tevens aanspraak zullen maken op schadevergoeding, proceskosten en verdere bijkomende kosten.

Wij verzoeken u deze aansprakelijkstelling te beschouwen als formele ingebrekestelling. Voor de goede orde behouden wij ons tevens het recht voor om in de tussentijd schadebeperkende maatregelen te nemen en de daarmee gemoeide kosten op Bouwinvest te verhalen.

Wij zien uw reactie uiterlijk binnen de gestelde termijn tegemoet. Wij verzoeken u alle correspondentie in deze zaak te richten aan ondergetekenden, de heer W. Bontekoe en de heer A. Duivestein, die namens de gezamenlijke huurders als contactpersonen optreden.

Hoogachtend,

Dhr. W. Bontekoe Apollovlinder 27 1113 LL DIEMEN

Dhr. A. Duivestein Argusvlinder 14 1113 LK DIEMEN